/
RSS Feed
Психологията на имотния балон и пазарът
Разминаването между броя на сделките и стойността на жилищата показва последната фаза на имотния балон. Всички виждаме как продажбите падат, цените се вдигат и кредитите купуват целия пазар. Купувачите теглят нови кредити от страх пред бъдещата инфлация. Банковата система поддържа пазара чрез изключително ниски лихвени проценти. Хората бързат да вложат своите спестявания в имоти, като по този начин те ‘заключват” парите си. Тази финансова еуфория изсмуква наличния кеш от цялата система.
Скритите рискове пред купувачите с кредити
Вземането на дългосрочен ипотечен кредит заробва купувача за десетилетия наред. Евентуалното повишаване на лихвите ще оскъпи драстично месечните вноски на домакинствата. Много семейства се натоварват с прекомерни финансови задължения и после съжаляват за това. Мъдрият инвеститор купува с резерв и планира по-високи лихвени нива. Не трябва да купувате имот с потребителски кредит за първоначалната вноска. Спестяванията за спешни случаи осигуряват спокойствие при неочаквани кризи.
Демографски срив и реална доходност от наеми
Населението в страната намалява, а новото строителство продължава да расте. Огромен процент от жилищата в големите градове стоят напълно празни и необитаеми. Имотите се използват като касички за съхранение на спестявания, вместо за живеене. Реалната нето доходност от наеми е много по-ниска от рекламираната. Скритите разходи за поддръжка и данъци стопяват очакваната печалба. Наблюдаваме ясни признаци за обръщане на имотния цикъл.
Финансова грамотност, сигурност и Бизнес клуб Радушев
Успешното управление на личните финанси изисква грамотност и дисциплина. В Бизнес клуб Радушев помагаме на хората да вземат правилни решения. Ние учим предприемачите как да анализират финансовия риск. Разберете защо продажбите падат, цените се вдигат и научете как да предпазите вашия капитал. Изгледайте целия епизод, за да научите фундаменталните правила на имотния пазар.
Гледайте целия Live с Цветан Радушев от ➡️ ТУК ⬅️
⬇️⬇️⬇️
Слушай ни в Spotify и Apple Podcasts!
Посетете страницата на миналия Live на Цветан Радушев от ➡️ ТУК ⬅️
