/
RSS Feed
Ето къде се крие тайната на немските инвеститори
Много хора се чудят къде точно се крие тайната на немските инвеститори в недвижими имоти. Германия предлага стабилност и сигурност, които привличат предприемачи от цял свят. Инвестирането там се отличава от спекулативните сделки, които често виждаме в България. Немският пазар разчита на дългосрочна възвръщаемост чрез наеми и ръст в стойността на капитала. Там хората не купуват жилища просто на зелено, за да ги препродадат веднага. Те търсят сигурност, която работи за тях и ги предпазва от икономически сътресения.
Предимствата на финансирането и кредитите
Основна разлика е начинът, по който се използват банковите кредити за придобиване на активи. Когато имате работещ бизнес модел с наеми, банките са склонни да ви кредитират изгодно. Така увеличавате вашата лична възвръщаемост чрез ефекта на лоста, използвайки привлечен чужд ресурс. Много често успешните предприемачи рефинансират вече съществуващи и работещи обекти от своето портфолио. Това освобождава значителен собствен капитал, който след това се насочва към нови доходоносни проекти. По този начин вие можете много по-бързо да разширите броя на вашите недвижими имоти.
Данъчни облекчения и амортизация на сградите
Важна част от успеха в тази държава са специалните данъчни облекчения при дългосрочно притежаване. Ако задържите един имот над десет години, вие не плащате данък върху реализираната печалба. Това е огромно предимство, което позволява мащабно натрупване на богатство без излишни държавни тежести. Също така, амортизационните отчисления се признават като счетоводен разход и намаляват дължимите годишни данъци. При паметници на културата тези амортизационни проценти са дори още по-високи и много атрактивни. Държавата стимулира частния сектор да поддържа жилищния фонд чрез изключително изгодни данъчни и финансови политики.
Как да удвоите капитала си успешно
На практика, тайната на немските инвеститори се крие в ясната и дългосрочна финансова визия. Целта е на всеки три години личният ви капитал да се удвоява напълно сигурно. Това се постига чрез разумно комбиниране на приходи от наеми и постоянно растяща стойност. Важно е инвестициите да генерират положителен паричен поток всеки месец, за да сте спокойни. Ако следвате тези правила, вие ще изградите стабилно портфолио, което работи изцяло за вас. Дори с първоначален малък капитал, правилната стратегия ще ви донесе изключително големи дългосрочни дивиденти.
Гледайте целия Подкаст с Цветан Радушев от ➡️ ТУК ⬅️
⬇️⬇️⬇️
Слушай ни в Spotify и Apple Podcasts!
Посетете страницата на миналия подкаст с Цветан Радушев от ➡️ ТУК ⬅️
